万科郁亮：地产市场整体处于胶着状态，当前显然跌过头了

万科指出，当下地产整体市场显然是超跌了，希望已经出台的政策能尽快落实到位，公司短期利润有压力经营安全完全没有问题。

周三晚，万科发布 2023 年半年报，实现营业收入 2008.9 亿元，归属于上市公司股东的净利润 98.7 亿元，同比下降 19.4%，净负债率为 49.5%。

在 8 月 31 日的业绩说明会上，万科董事会主席郁亮在谈及对地产市场的看法时表示，对当下整体市场的判断，是市场处于胶着状态。市场低迷已经持续了一段时间，也容易出现各种过度反应。万科的判断，是市场显然已经跌过头了。

郁亮以全国商品住宅新开工数据为例，在 2021、2022 年分别同比下降 11% 和 40%，今年 1-7 月继续下降 25%。按照这个下滑程度，预计今年新开工面积仅为 6.6 亿平方米，将回到 2006 年的规模。但市场实际需求，保守估计，应该在每年有 10 亿到 12 亿平方米的新开工，这才是个合理的水平。从这个角度看，现在显然是超跌了。

郁亮表示，随着政策发力，也希望已经出台的政策能尽快落实到位，推动市场恢复到健康合理的水平。也相信在各方努力下，随着经济态势持续平稳改善，人们对未来预期稳定，行业迟早会回到一个健康合理的水平。

对于公司上半年的业绩表现，万科总裁祝九胜在业绩会上表示，短期利润有压力，公司经营安全完全没有问题。

上半年净利润下滑主要来自结算规模下降、结算毛利率下降两个方面，目前也碰到行业调整的时期。总体而言，短期的利润确实有压力，不过万科的经营安全完全没有问题。万科的信心，来自万科过去 10 年一直开发、经营、服务三者并重，在市场碰到压力的情况下，信心更加坚定。

祝九胜表示，万科把工作重点放在 “一个中心两个基本点” 三个方面，以客户为中心，强调公司经营安全以及提升业务能力。从中长期来看，万科内部相对一致的看法，是整个房地产还是国民经济一个比较大的行业，相信它总会回到一个正常的发展轨道。