<div id="readability-page-1"><div id="readability-page-1"><div>9 月 1 日，上海、北京先後宣佈全面執行 “認房不用認貸” 政策，至此北上廣深四個一線城市已全部落實首套 “認房不認貸” 政策。 “認房不認貸” 政策落地後的首個週末，無論是新房還是二手房市場，市場活躍度均已提高。 新房項目一天的銷售量趕上 “一個月” 澎湃新聞走訪多個新房項目發現，隨着 “認房不認貸” 政策的落地，剛需購房者以及改善型客户已迅速作出決策，政策落地效果明顯。 9 月 2 日晚間，澎湃新聞走訪位於上海臨港的中建玖海雲天項目，雖然已至晚上 8 點，但售樓處依然人來人往。 “在臨港買房，每 2 個人裏就有 1 個會買我們的項目。” 據中建玖海雲天項目銷售人員介紹，該項目於今年 6 月開盤，“認房不認貸” 政策出台後，該項目一天一晚的銷售量就頂上此前一個月的銷售量。“9 月 1 日晚上政策出台後，我們接待客户至凌晨三點，一晚上成交了 9 套房子。今天 (9 月 2 日) 已經成交 40 套左右了。” 僅在澎湃新聞走訪該項目期間，就有三組客户簽約下定。 據項目銷售人員介紹，該項目最高折扣為 95 折，但需依照客户首付到位時間而執行不同的折扣優惠。“如果今天交定金，7 天內首付付齊，最高折扣是五個點”，以一套 100 平米左右的房源為例，折扣後，大約減少 18 萬元。其表示，隨着項目去化加速不確定折扣是否會繼續。 9 月 3 日，澎湃新聞收到項目銷售人員信息，其表示，“週一明確收回折扣”。 位於上海市寶山區的大華錦繡四季項目售樓處也人頭攢動。9 月 3 日下午，澎湃新聞走訪大華錦繡四季項目，售樓處門口的馬路上停了一排車且原本空空蕩蕩的停車場今日也都滿位。 據項目銷售人員介紹，目前該項目在售三期、四期，三期於今年 1 月份開盤，四期於今年 4 月份開盤。新政出台後，該項目去化速度明顯加快。 據現場銷售人員介紹，“僅昨天 (9 月 2 日) 一天就賣掉了 30 餘套，120 平方米的户型總共 56 套，現在只剩下 3 套；140 平方米的有 60 多套，現在只剩兩套樣板房。” 銷售人員稱，新政出台後，利好改善型客户，“很多人原來只打算買小户型的，認房不認貸後，只要名下無房，就可以執行首套房的首付標準，很多客户就改買大户型了。” 而對於剛需客户來説，由於總價相對較低，99 平方米的户型仍是大部分剛需客户的首選。 同樣，位於上海惠南的在售樓盤海玥泓邸也是不少剛需客户的選擇。9 月 2 日，澎湃新聞在該項目售樓處看到，一銷售人員接到多名客户諮詢電話，均詢問樓盤在售情況。 有看房者對澎湃新聞表示，其原本在老家買過房子，在上海買房需七成首付，“認房不認貸” 政策出台後，其恢復了首付 3.5 成的資格。“原本我們只能買 88 平的，樓層好一點的總價在 300 萬元左右，現在按首套來認定，就還是想買 102 平的户型，位置好一點中上樓層的在 360 萬左右，還是想往上夠一夠。” 其提及，新房的開發商以及交付時間和質量還是關注的重要因素。據瞭解，上述海玥泓邸的開發商為上海建工。 該項目銷售人員介紹，“上週六賣了 6 套，客户以小面積，低樓層為準。政策發佈後，客户更多諮詢高樓層、面積大一些的房源。” 另據澎湃新聞 (www.thepaper.cn) 瞭解，在上海宣佈 “認房不認貸” 的首日，上海多個樓盤出現帶看量上漲和樓盤單日成交額過億的現象。 9 月 2 日，央企保利發展在上海的兩個樓盤均達到了成交額過億，其中一個樓盤成交額達 1.6 億元，另一個成交額達 1.1 億元。 另一家央企招商蛇口上海公司則宣佈，在 9 月 2 日-9 月 3 日，公司在上海的成交額突破 1.8 億元。 9 月 2 日，位於上海市嘉定區的一個滯銷新盤當日也迎來了近期的看盤高峰。 據悉，該樓盤在兩個月前開盤時總共推出 352 套房屋，最終認購人數為 203 套，認購比還未達到 1:1，而在新政首日就成交了近 30 套。 據該樓盤的一名銷售人員介紹，“之前賣房子根本賣不動，太難了，偶爾有客户來，基本也就是看看，成交量很低。9 月 2 日一天就來了近 100 組看房客户，當天光成交量就近 30 套，是最近賣的最好的了。而且一直源源不斷地還有客户來，看房的人裏面賣房再買房的客户比較多，其次就是因為外地有貸款記錄之前要付七成的客户，現在只需要付 3.5 成，所以對這部分的羣體來説是一個買房的好時機。” 北京的新房市場也人頭攢動，且售樓處 “不打烊”。 據央視財經報道，週六 (9 月 2 日) 上午，北京東南五環外一個新開盤的售樓處人頭攢動。銷售負責人表示，從昨晚 (9 月 1 日) 開始，預約量明顯增加，其中最活躍的就是在新政後重新被認定為具有首套房資格的購房人羣。 對於本來就具有首套房資格的客户來説，新落地的政策給了他們更多的信心。北京某樓盤銷售總監王昊司霖表示，政策出來以後，我們就陸續開始簽單，整體昨天賣了 15 套，凌晨 2 點多最後一個客户簽單。截至 9 月 2 日上午，我們今天已經賣到第 10 套。平常工作日大概是賣 4 套左右，週末大概在 10 套左右，估計今天會突破 20 多套。 央視財經報道指出，新政落地後，多家開發商連夜調價，並釋放將要收回折扣的信息。不過，記者在線下走訪時發現，相比漲價，一些房企更希望藉助新政加速去化。 另據瞭解，9 月 3 日，融創房地產集團開發的 “融創壹號院” 首日開盤成交額就達 56.2 億元，一期總共推出 350 套，當日成交 169 套。 有北京當地人士稱，“很久沒看到這樣的情況了。” 據瞭解，該項目推售的主力户型為 215 平方米、261 平方米和 291 平方米的四房產品，單價在 14 萬元-15 萬元/平方米，單套價格在 3000 萬元-4500 萬元。 二手房加速成交，有房東惜售下架房源 除了新房之外，二手房市場相較之前也有所起色，部分買家一改猶豫心態，直接簽約買房。 據澎湃新聞了解，今年的上海二手房市場，3 月曾走出過一波小陽春，單月成交二手房 23991 套，成交套數創 20 個月新高，但上漲趨勢未能在此後幾個月延續。 根據上海鏈家研究院的監控數據，4 月起，二手房市場成交量從高位回落。4 月份，上海全市成交二手房 1.8 萬套，環比下降 26%；5 月成交量進一步下滑，單月成交量回落至 1.53 萬套。至今年 6 月份，上海全市共成交二手房約 1.3 萬套，環比下降 18%。 7 月份，上海的二手房市場亦處於相對疲軟格局，且二手房的掛牌房源繼續處於高位運行。數據顯示，7 月份上海二手房成交繼續在 1.26 萬套的低位，因此賣家如果要想快速成交，必須保證有足夠的議價空間。 有購房者告訴澎湃新聞，隨着上海樓市的回調，7 月以來，其開始關注樓市情況，想着在市場下行期 “撿撿漏”。 “近兩個月，陸陸續續看了幾套房子，但看不清市場，也怕抄在半山腰，就只是看了看房子，出的價格也比較低，並沒有和房東見面細聊過價格。” 對於 9 月 1 日上海全面執行 “認房不認貸” 政策，上述購房者評價道 “超出預期”。隨着政策的出台，也加快了其決策的速度。“9 月 2 日，我約房東直接見面談價格了，因為房東也是置換，價格也比較符合我的心理價格，所以就直接簽約了。一方面小朋友明年也要上幼兒園了，遲早得買；另一方面也是擔心市場有起色後，房東的心態會有變化，就不等了，早點買了件心事。” 另有正在賣房的業主告訴澎湃新聞，“我這個老破小已經兩個月無人問津了，中介連帶看的人都沒有，我已經準備就在這放着隨緣賣了。結果新政出來後的第二天一大早，中介就給我打電話説有人要看房，一上午來看了 5 組人，下午又來了 3 組人來看房，其中有意向的有 3 組人，現在在談價格，只要價格合適我就賣了，不想繼續等了，萬一新政突然收回，我這老破小就又賣不掉了。” 不過，也有部分賣家的心態正在變化，一部分賣家選擇下架惜售，一部分則選擇上調房價。 有中介人士對澎湃新聞稱，其手頭的多位房東通知其下架房源。“這兩天，好幾個業主發來説先不賣了。房東的心態現在都有所變化，不是很着急出手的房東現在都在觀望。” 也有中介表示，其手中正在掛牌的房源裏，在新政出來之後業主要求漲價，最多的有上調 15 萬元的。 “新政出來的當晚就有房東聯繫我説要漲價，漲個 5 萬元左右的相對來説佔比高一點。” 而對於置換型的房東而言，隨着 “認房不認貸” 的政策利好，不少房東選擇掛牌出售房屋為自身騰挪首套名額。 央視財經報道顯示，上海的多家中介門店普遍表示，新政出來後，客户的諮詢量、掛牌量明顯上升，9 月 2 日一早來門店的客户也多了。一家門店負責人告訴記者，他們公司上海市內的二手房掛牌量，昨天一晚就增加了 1000 多套。 業內人士認為，“認房不認貸” 將對市場交易量有明顯提振作用，購房者在政策明朗後入市意願更強，預計 9 月份開始，一二手房領域交易活躍態勢將持續。 澎湃新聞記者 計思敏 李曉青 唐瑩瑩 </div></div></div>

9 月 1 日，上海、北京先後宣佈全面執行 “認房不用認貸” 政策，至此北上廣深四個一線城市已全部落實首套 “認房不認貸” 政策。

京滬 “認房不認貸” 首個週末：售樓處通宵賣房、“一天趕上一個月”，二手房加速成交