To the Federal Reserve: "If you raise interest rates again, we will experience a hard landing!" American real estate developers and banks can't take it anymore.

房地產和銀行業呼籲美聯儲停止加息，他們擔心，住房成本飆升和待售房屋 “歷史性短缺” 的背景下，如果美聯儲繼續加息，其對房地產行業的衝擊可能會使美國加速硬着陸。

在週一致美聯儲理事會和主席傑羅姆·鮑威爾的一封信中，房地產和銀行業表達了他們對貨幣政策方向及其對已經陷入困境的房地產市場的影響的擔憂。

全國房屋建築商協會、抵押貸款銀行家協會和全國房地產經紀人協會表示，他們寫這封信是為了傳達全體會員共同的深切擔憂，即市場對美聯儲利率路徑的持續不確定性正在導致近期的利率上升和波動。

這些組織要求美聯儲不要 “考慮進一步加息”，也不要主動出售其持有的抵押貸款證券，至少在房地產市場穩定之前不要這樣做。

我們敦促美聯儲採取這些簡單的措施，以確保該行業不會加速美聯儲極力避免的硬着陸。

美聯儲從去年 3 月開啓了四十年來最激進的加息週期，截至目前已累計加息 525 個基點，基準聯邦基金利率目前固定在 5.25%-5.5% 的範圍內，為二十二年來的最高水平。

最近幾天，部分官員放鴿稱，美聯儲可能會推遲進一步加息，它正在評估之前的加息對經濟各個領域的影響。

與此同時，房地產市場正遭受庫存受限的困擾，自新冠疫情爆發初期以來，美國房價上漲了近 30%，銷量較一年前下降了 15% 以上。

信中指出，加息加劇了住房負擔能力，並對房地產市場造成了額外的干擾，而房地產市場已經在努力適應抵押貸款回撤和房屋銷售量的大幅下滑。更令人不安的是，這些市場挑戰是在待售房屋出現歷史性短缺的情況下發生的。

鮑威爾在最近的會議上承認房地產市場存在混亂，他在 7 月貨幣政策新聞發佈會上指出：

這需要一些時間來解決，希望能有更多供應。

根據美國金融信息集團 Bankrate 的數據， 30 年期抵押貸款平均利率目前略低於 8%，而平均房價已攀升至 407100 美元，可用庫存僅相當於 3.3 個月。全國房地產經紀人協會估計，庫存需要增加一倍才能降低價格。

這封信説：

在沒有出現更大規模的經濟動盪的情況下，這些利率上漲的速度和幅度，以及由此導致的行業混亂，是痛苦的、前所未有的。

它還指出，30 年期抵押貸款利率和 10 年期美債收益率之間的利差處於歷史高位，而住房成本是 CPI 通脹指標上升的主要驅動力。

美聯儲為了減少其債券持有量採取了措施，特別是自 2022 年 6 月以來已經減少了近 2300 億美元的住房抵押貸款持有量。不過，美聯儲是被動減持（債券到期後不進行再投資）來實現這一目標的。

有人擔心美聯儲可能會變得更加激進，並開始主動向市場出售其持有的抵押貸款支持證券，目前它尚未宣佈這一計劃。