斑马消费 杨柘
和金科股份黄红云一样,卢生举早年于涪陵发迹,西进重庆后在地产行业深耕。所不同的是,他的财信系依仗地产业务基本盘,一步步走向金融领域。巅峰时期,曾集齐证券、保险、信托、基金等多个牌照,钩织出一个庞大的金融帝国。
如今,卢生举苦心经营的金融帝国,正在一步步坍塌,继去年旗下华澳信托出险之后,财信地产、财信集团也走到了悬崖边。
据财信发展公告,这两家企业日前已向重庆第五中院申请预重整并完成备案登记。这并不意味着马上进入重整程序,关键取决于债权人的态度。
作为财信系唯一上市企业,财信发展控制权是否会因为重整发生变化,尤被外界关注。昨日收盘,公司股价收报于 2.69 元,跌幅 2.89%,总市值 29.60 亿元。
预重整
财信发展(000838.SZ)10 月 19 日公告,控股股东、间接控股股东预重整已完成登记备案。尽管这个消息披露已过去 3 天,依然让中小投资者们忐忑不安。
这个消息属实重要,因为不仅会涉及到上市公司的控制权稳定,是否重整、如何进行重整,更关系这家房企的未来。
目前,这只是走了法院正式受理重整前的第一步程序,是否进行重整,还需要财信地产、财信集团进一步与债权人沟通获得支持。是否进入重整,重整能否成功,都存在不确定性。
据公告,重庆财信房地产开发集团有限公司(下称:财信地产)持有上市公司约 3.99 亿股,占其总股本的 36.25%,已经全部质押及冻结。重庆财信企业集团有限公司(下称:财信集团)为财信地产的控股股东,持股 100%。
初步梳理发现,财信地产持股的质押和冻结,大多来自于金融借款、工程纠纷等。今年 5 月以来,先后被重庆市江北区法院、成渝金融法院以及重庆一中院等执行 13 次,执行总金额约 7.85 亿元。另外,终本案件 9 起,执行标的总金额约 46.67 亿元,未履行比例 100%。
数据显示,在财信地产所涉的 108 起案件中,身为被告涉诉金额 66.23 亿元。
财信集团的日子更不好过,其身为被告 129 起,涉诉案件 97.12 亿元。自去年 12 月至今,先后被执行 10 次,被执行总金额约 14.81 亿元。另外,16 起终本案件,执行标的总金额约 61.86 亿元,未履行比例 97.98%。
作为财信系核心人物,卢生举持有财信集团 40.897% 股权,其早已被执行、限制高消费等司法手段加身,被执行总金额为约 14.56 亿元。
地产主业难支
去年华澳信托的出险,揭开了财信系的冰山一角。日前,财信地产及财信集团寻求通过重整方式来解困,意味着卢生举将财信系的风险,直接摆上了台面。
这可能真的没办法了,财信系唯一上市企业财信发展,要想在当下房地产市场,获得更大的回血,可能性并不大。
2021 年至 2023 年,公司归母净利润连续亏损,亏损规模合计约 12.19 亿元,直至今年上半年,状况才得以改观。
上半年,其营业收入、归母净利润分别实现 6.45 亿元、971.00 万元,同比分别增长-69.10% 和 118.61%。尽管已实现扭亏,但目前房地产市场环境下,持续回血很难。
上半年,公司新开工面积为 0,期内竣工面积约 4.62 万平方米,结算面积约 12 万平方米。依靠存量资源,期内签约销售面积 4.75 万平方米,销售金额约 2.34 亿元。
自 2021 年至今,公司一直没有新增土地储备,截至 6 月,累计土地储备资源仅余镇江尚书坊项目,总建筑面积 22.74 万平方米,剩余可开发建筑面积 6.77 万平方米。
除此之外,公司还有 3 个项目出租,国兴﹒海棠国际、国兴﹒北岸江山和财信城,分别位于重庆市大足区、大足区和石柱县,可出租面积 7172 平方米、2448 平方米和 1520 平米,平均出租率分别为 51.26%、100% 和 29.28%。
1 月至 6 月,公司房地产业务实现收入约 5.90 亿元,同比下降 71.20%;仅环保板块业务收入同比增长 39.33%,不过规模较小,为 0.54 亿元,占公司收入的 8.42%。
截至今年 6 月,公司货币资金约 1.66 亿元,难以覆盖短期借款 2818.45 万元、一年内到期的非流动性负债 2.83 亿元。
神秘富豪
卢生举耗时 20 多年潜心钩织出庞大的财信资本系,但他历来低调神秘,外界甚至很难找到他的近照。
他早年从大足县铁器厂采购员起步,到上世纪 90 年代通过改制的机遇,获得涪陵蜀东实业控制权。这些草根起家的故事,是坊间津津乐道的谈资。
他在商界首次一鸣惊人,乃是 2006 年公开争夺重庆市渝北区金龙路 600 号土地。4 年后,在这块土地上矗立起的财信城市国际广场,成为当地的地标建筑。
在卢生举亲自操盘下,这样的建筑在重庆很多,包含观音桥步步街上的新世纪大厦、北岸江山、江北嘴财信广场等。
地产业务之外,卢生举不断拓展边界。2010 年他举牌杀入国兴地产,其后不断增持,最终成为公司实控人,正式触达资本市场。2015 年,国兴地产更名财信发展。
经此一役,卢生举愈发相信资本的力量,野心膨胀。
2016 年,他牵头组成财团远赴美国,发起对芝加哥证券交易所的收购案,一时引发海外内关注。辗转两年时间,这起收购最终遭到美国证监会的否决,卢生举铩羽而归。
在地产同行们为规模而战时,卢生举将资本触角向金融领域延伸。他的财信系迅速开枝散叶,通过股权投资等方式,获得银行、信托、保险、基金、小贷等行业牌照。
财信集团至今仍系重庆农商银行(601077.SH)第八大股东,同时为华澳信托、银沣股权投资基金的股东,另外,财信投资集团系中垦租赁第三大股东等。
财信集团还曾是恒大人寿第二大股东,2021 年果断将所持股权以 19.69 亿元清仓。出清前后,或许卢生举已经嗅到了危险的信号。