一叶知秋，以蛇口花园城看 2023 年线下消费市场

1 月 28 日，国常会提出 “推动扩消费政策全面落地，合理增加消费信贷，组织开展丰富多样的促消费活动，促进接触型消费加快恢复”。“接触式消费”，顾名思义指的是线下消费，春节期间各地发放的惠民消费券也需要线下扫码使用，我想其主要意图在于通过线下场景撬动消费杠杆，拉动区域经济。

1 月 30 日，商务部再次提出 “2023 年把恢复和扩大消费摆在优先位置”。在 XBB1.5、CH1.1 在春节期间都没有造成大流行后，久违了的人头攒动、摩肩接踵已经回来了。

春节期间的消费市场能有多火，我们从深圳蛇口花园城的销售数据就可见一斑：

2023 年 1 月 15 日，蛇口花园城南区完成升级改造焕新亮相。当日客流 6.5 万，同比增长 43%；全场销售额突破 633 万，不但同比增长 174%，还创出单日历史新高。

在商场新春活动 + 银行零售活动 + 政府新春消费券的共同推动下，蛇口花园城南区入驻品牌销售额创出了多个 “第一”。

1 月 15 日当天，冒险岛销售同比增长 25%，全国第一；

$周大福.HK 销售同比增长 1953%，深圳第一；

安瑞井销售同比增长 428%，深圳第一；

nikekids 销售同比增长 1107%，深圳第一；

HUI 销售同比增长 148%，深圳第一。

据悉，目前蛇口花园城南区一共招商 31 家，已开业 15 家，全场出租率 79%。

不久前，$招商局商业房托.HK 发了去年四季度的经营数据，现时租金依然保持了不小的增长。出租率方面，五大写字楼与上个季度末相比接近，只有花园城的出租率下滑了 10 个点，其中既有花园城本身升级改造的影响，也有四季度新冠大流行的影响。

现深圳地铁 12 号线（一期工程）已经开通（地铁出站口可直达花园城），连接起蛇口与最深圳繁华的宝安区，港府也一直在筹备与内地的 “全面通关”，预计今年花园城的出租率、现时租金将有显著提升。

三季度末的时候曾写过一篇https://longportapp.cn/topics/3485421?invite-code=249044，现在看来，比当时预计的还要更乐观一些。