其實停一停加息先有幾難🤔

Tesla 行政總裁馬斯克警告，一場新的銀行危機即將來臨。據外媒《Kobeissi Letter》周一在 Twitter 上表示，逾 2.5 萬億美元（約 19.5 萬億港元）的商業房地產貸款將在未來 5 年內到期，為史上最高紀錄；有關帖文獲馬斯克轉發，並認為這是美國至今為止最嚴重及迫在眉睫的問題，而且房屋抵押貸款也是。

商廈入住率僅 60％至 70%

報道指出，全美平均房價已漲近 1 倍左右，但是商業地產入住率卻只有 60％至 70%，因此為有關貸款進行再融資將變得非常昂貴，並引發下一次重大金融危機。

報道又指，造成有關問題是因為美國聯儲局激進加息，令聯邦資金利率升到 4.75 至 5 厘，令依賴於貸款的商業房地產市場十分痛苦。此外，新冠疫情導致極高的空置率，也削弱了貸款人的償債能力，進一步擴大商業房地產違約風險。

多數由小型銀行發放

數據顯示，美國大多數商業房地產貸款是由資產不足 2,500 億美元的小銀行所發放，許多專家均擔心貸款人將會違約；一旦小型銀行需要因此撇賬，料對其資產負債表造成極大壓力。

馬斯克則對上述觀點深表贊同，並轉發有關帖文。事實上，馬斯克早前已多次呼籲，美國所有銀行都應受到美國聯邦存保公司（FDIC）的保護，但美國財長耶倫（Janet Yellen）拒絕這樣做。