有效毛收入
有效毛收入（EGI）是指租赁物业的潜在毛租金收入加上其他收入扣除空置和信用成本。可以通过将投资物业的潜在毛收入加上该物业产生的其他收入，再减去空置和收款损失来计算 EGI。
定义：
有效毛收入（Effective Gross Income，简称 EGI）是指租赁物业的潜在毛租金收入加上其他收入，扣除空置和信用成本后的总收入。EGI 是评估物业投资回报的重要指标。
起源：
有效毛收入的概念起源于房地产投资分析，旨在提供一个更准确的收入评估方法。随着房地产市场的发展，投资者需要更精确的工具来评估物业的实际收入潜力，因此 EGI 逐渐成为标准的评估指标。
类别与特点：
1. 潜在毛收入：这是物业在满租情况下的总租金收入，不考虑空置和收款损失。
2. 其他收入：包括停车费、洗衣费、广告收入等物业产生的额外收入。
3. 空置和信用成本：空置成本是指物业未出租部分的收入损失，信用成本是指租户未支付租金的损失。
EGI 的特点是综合考虑了物业的所有收入来源和潜在损失，提供了一个更全面的收入评估。
具体案例：
案例 1：某公寓楼的潜在毛收入为 100 万元，其他收入为 20 万元，空置和信用成本为 10 万元，则该公寓楼的 EGI 为：
EGI = 100 万元 + 20 万元 - 10 万元 = 110 万元。
案例 2：某商业物业的潜在毛收入为 200 万元，其他收入为 30 万元，空置和信用成本为 20 万元，则该商业物业的 EGI 为：
EGI = 200 万元 + 30 万元 - 20 万元 = 210 万元。
常见问题：
1. EGI 与潜在毛收入有何区别？
潜在毛收入是物业在满租情况下的总收入，而 EGI 则考虑了空置和信用成本后的实际收入。
2. 如何减少空置和信用成本？
通过提高物业管理水平、选择优质租户和签订长期租约，可以有效减少空置和信用成本。
