有效毛收入

定义

有效毛收入（EGI）是指租赁物业的潜在毛租金收入加上其他收入，扣除空置和信用成本。它是评估物业投资收益的重要指标，帮助投资者了解物业的实际收入能力。

起源

有效毛收入的概念起源于房地产投资分析，随着房地产市场的发展，投资者需要更准确地评估物业的实际收入能力，因此引入了 EGI 这一指标。它帮助投资者在考虑空置率和信用损失的情况下，更准确地预测物业的净收入。

类别和特征

有效毛收入主要分为两部分：潜在毛收入和其他收入。潜在毛收入是指物业在满租情况下的总租金收入，而其他收入则包括停车费、洗衣费等附加收入。EGI 的特点是考虑了空置和信用损失，使其比单纯的潜在毛收入更为实际和可靠。

案例研究

案例一：假设某商业地产的潜在毛收入为 100 万美元，其他收入为 20 万美元，空置和信用损失为 10 万美元，则其有效毛收入为 110 万美元。案例二：某住宅物业的潜在毛收入为 50 万美元，其他收入为 5 万美元，空置和信用损失为 5 万美元，则其有效毛收入为 50 万美元。这些案例展示了 EGI 如何在实际中应用，帮助投资者更好地评估物业的收入能力。

常见问题

投资者在计算 EGI 时常见的问题包括如何准确估算空置率和信用损失。误差可能导致对物业收入能力的错误评估。此外，忽视其他收入来源也可能导致 EGI 计算不准确。投资者应仔细分析市场条件和物业特性，以获得更准确的 EGI。