房地美

定义

房地美，全称联邦住宅贷款抵押公司（Federal Home Loan Mortgage Corp.，简称 FHLMC），是一家由股东拥有的政府支持企业（GSE）。它的主要功能是购买、担保和证券化住房贷款，从而为抵押贷款机构提供资金支持，促进中等收入美国人的购房和租房需求。

起源

房地美成立于 1970 年，由美国国会特许成立。其设立的初衷是为了稳定和支持美国的住房市场，特别是在二级抵押贷款市场中发挥重要作用。房地美的成立标志着政府在住房金融市场中扮演更积极的角色。

类别和特征

房地美主要涉及三大类业务：购买抵押贷款、担保抵押贷款证券化以及管理抵押贷款投资组合。其特点包括提供流动性、降低抵押贷款利率风险以及支持住房市场的稳定性。房地美的证券化业务使得抵押贷款可以在资本市场上交易，从而提高了市场的流动性。

案例研究

一个典型的案例是 2008 年金融危机期间，房地美因次级抵押贷款市场的崩溃而遭受重大损失。为了防止其破产，美国政府对其进行了救助，确保其继续在住房市场中发挥作用。另一个案例是房地美在 2012 年推出的 “重新融资计划”，帮助许多房主降低了抵押贷款利率，减轻了经济压力。

常见问题

投资者在涉及房地美时常见的问题包括对其证券化产品的风险评估，以及对政府支持的依赖程度。一个常见的误解是认为房地美的证券完全无风险，实际上，尽管有政府支持，投资者仍需仔细评估市场风险。