房地美
联邦住宅贷款抵押公司（Federal Home Loan Mortgage Corp.，简称 FHLMC）是一家由股东拥有的政府支持企业（GSE），于 1970 年由国会特许成立，旨在为抵押贷款机构提供资金支持，从而促进中等收入美国人的购房和租房需求。
FHLMC，通常称为房地美（Freddie Mac），负责购买、担保和证券化住房贷款，是二级抵押贷款市场的重要支柱。
什么是房地美
联邦住宅贷款抵押公司（Federal Home Loan Mortgage Corp.，简称 FHLMC），通常称为房地美（Freddie Mac），是一家由股东拥有的政府支持企业（GSE）。它于 1970 年由美国国会特许成立，旨在为抵押贷款机构提供资金支持，从而促进中等收入美国人的购房和租房需求。
起源
房地美成立于 1970 年，目的是通过购买、担保和证券化住房贷款，增加抵押贷款市场的流动性。它的成立是为了应对当时住房市场的资金短缺问题，并为中等收入家庭提供更多的购房机会。
类别与特点
房地美主要有以下几种业务类型：
- 购买贷款：房地美从贷款机构购买抵押贷款，这些贷款通常是符合其标准的合格贷款。
- 担保贷款：房地美为这些贷款提供担保，确保投资者在借款人违约时能够得到偿付。
- 证券化贷款：房地美将这些贷款打包成抵押贷款支持证券（MBS），并在市场上出售，以筹集更多资金用于购买新的贷款。
房地美的特点包括：提供流动性、降低贷款利率、促进住房市场稳定等。
具体案例
案例一：某银行向一位中等收入家庭提供了一笔 30 年期固定利率的住房贷款。为了回笼资金，该银行将这笔贷款卖给了房地美。房地美将这笔贷款与其他类似贷款打包成 MBS，并在市场上出售。通过这种方式，银行获得了新的资金，可以继续向其他家庭提供贷款。
案例二：在 2008 年金融危机期间，房地美的担保和证券化业务受到了严重影响。为了稳定市场，美国政府对房地美进行了救助，确保其继续为住房市场提供流动性。这一举措帮助稳定了市场，防止了更大范围的金融崩溃。
常见问题
问题一：房地美与房利美（Fannie Mae）有什么区别？
解答：房地美和房利美都是政府支持企业，主要区别在于它们的成立时间和业务模式。房利美成立于 1938 年，主要通过购买贷款和发行 MBS 来提供流动性；而房地美成立于 1970 年，除了购买和证券化贷款外，还提供担保服务。
问题二：投资房地美的 MBS 有风险吗？
解答：投资房地美的 MBS 存在一定风险，主要包括利率风险和信用风险。尽管房地美提供担保，但在极端市场条件下，投资者仍可能面临损失。
