租赁改良
租赁改良是指对租赁物业进行各种改变，以满足特定租户的特定需求。这些改变和改进可能包括粉刷、安装隔断、更改地板或装置定制照明设备。改良可以由房东或租户进行，并且可以由租户支付。虽然大多数租赁改良的有用经济寿命在五到十年之间，但《国际收入法典》要求对这些改良进行按照建筑物的经济寿命持续进行折旧。
定义：租赁改良是指对租赁物业进行各种改变，以满足特定租户的特定需求。这些改变和改进可能包括粉刷、安装隔断、更改地板或装置定制照明设备。改良可以由房东或租户进行，并且可以由租户支付。
起源：租赁改良的概念起源于商业租赁市场，随着商业地产的发展，租户对办公环境的要求越来越高，租赁改良逐渐成为一种常见的做法。20 世纪中期，随着商业地产的繁荣，租赁改良的需求显著增加。
类别与特点：租赁改良可以分为结构性改良和非结构性改良。结构性改良包括对建筑物的结构进行改变，如增加隔断墙、改造电梯等；非结构性改良则包括粉刷墙壁、安装地毯、定制照明等。结构性改良通常需要较长时间和较高成本，而非结构性改良则相对简单和便宜。
具体案例：案例一：某科技公司租赁了一层办公楼，为了满足其开放式办公的需求，公司对原有的隔断进行了拆除，并重新设计了办公区域的布局，安装了新的照明系统和地毯。案例二：一家零售店租赁了一个商铺，为了吸引顾客，店主对店铺进行了全面的装修，包括粉刷墙壁、安装新的展示柜和照明设备。
常见问题：1. 租赁改良的费用由谁承担？通常情况下，租赁合同中会明确规定改良费用的承担方，可能是房东、租户或双方共同承担。2. 租赁改良的折旧如何计算？根据《国际收入法典》，租赁改良的折旧应按照建筑物的经济寿命进行计算，通常在五到十年之间。
