类似物交换
类似物交换是一种税延迟交易，允许处置资产并获取另一个类似资产，而不从第一笔资产的出售产生资本利得税负债。
在 2017 年 12 月的税法通过之前，这可能包括一种企业与另一种企业的交换，或者一种有形财产 (如艺术品或重型设备) 与另一种有形财产的交换。在 2017 年之后，类似物交换仅适用于一种企业或房地产投资物业与另一种物业的交换。
定义：类似物交换是一种税延迟交易，允许处置资产并获取另一个类似资产，而不从第一笔资产的出售产生资本利得税负债。它的核心在于通过交换类似资产来推迟税务负担。
起源：类似物交换的概念起源于美国税法，最早可以追溯到 1921 年。当时，美国国会通过了《税收法案》，首次引入了类似物交换的概念，以鼓励投资者在不立即承担税务负担的情况下进行资产重组和再投资。
类别与特点：类似物交换主要分为两类：1. 企业资产交换：在 2017 年之前，企业可以通过交换不同类型的企业资产（如设备、车辆等）来实现税务延迟。2. 房地产投资物业交换：2017 年税法改革后，类似物交换仅限于房地产投资物业的交换。这种交换的特点是必须在规定的时间内完成，即出售资产后 45 天内确定替代资产，并在 180 天内完成交换。
具体案例：案例 1：假设投资者 A 拥有一处价值 50 万美元的商业地产，想要换成另一处价值相近的商业地产。通过类似物交换，A 可以出售现有物业并购买新物业，而无需立即支付资本利得税。案例 2：投资者 B 拥有一台价值 10 万美元的重型设备，想要换成另一台价值相近的设备。在 2017 年之前，B 可以通过类似物交换实现这一目标，并推迟税务负担。
常见问题：1. 什么是类似物？类似物指的是在性质和用途上相似的资产。2. 类似物交换的时间限制是什么？出售资产后 45 天内确定替代资产，并在 180 天内完成交换。3. 2017 年税法改革对类似物交换有何影响？改革后，类似物交换仅限于房地产投资物业的交换。
