优先购买权
优先购买权（ROFR），也称为首购权，是一种在其他人之前与某个人或公司进入商业交易的合同权利。如果拥有此权利的一方拒绝进行交易，债务人可以自由地考虑其他报价。这是房地产承租人中常见的条款，因为它使他们可以优先选择他们占有的物业。然而，它可能限制房产拥有者从竞争该物业的有兴趣的人处获得的金额。
定义：优先购买权（Right of First Refusal，简称 ROFR），也称为首购权，是一种合同权利，允许持有此权利的一方在其他人之前与某个人或公司进行商业交易。如果拥有此权利的一方拒绝进行交易，债务人可以自由地考虑其他报价。这种权利在房地产承租人中非常常见，因为它使他们可以优先选择他们占有的物业。然而，它可能限制房产拥有者从竞争该物业的有兴趣的人处获得的金额。
起源：优先购买权的概念起源于商业合同和房地产交易中，旨在保护现有利益相关者的权利。最早的记录可以追溯到中世纪的欧洲，当时地主会给予租户优先购买其租赁土地的权利。随着时间的推移，这一概念被广泛应用于各种商业交易中。
类别与特点：优先购买权可以分为多种类型，主要包括：
- 房地产优先购买权：最常见的类型，通常赋予租户在房产出售时的优先购买权。
- 股权优先购买权：在公司股东协议中常见，允许现有股东在公司发行新股时优先购买。
- 知识产权优先购买权：在技术转让或专利许可协议中，赋予一方在知识产权出售或转让时的优先购买权。
具体案例：
- 房地产案例：某租户在租赁合同中拥有优先购买权，当房东决定出售房产时，租户有权在同等条件下优先购买该房产。如果租户放弃购买，房东才可以将房产出售给其他买家。
- 股权案例：某公司在股东协议中规定，现有股东在公司发行新股时拥有优先购买权。这意味着当公司决定增发股票时，现有股东可以按照其持股比例优先购买新股，以防止其股权被稀释。
常见问题：
- 优先购买权是否会影响房产的市场价值？是的，优先购买权可能会限制房产拥有者从竞争该物业的有兴趣的人处获得的金额，因为潜在买家知道他们的报价可能会被优先购买权持有者匹配。
- 优先购买权是否可以转让？这取决于合同条款。有些优先购买权是可以转让的，而有些则明确规定不可转让。
