终身租赁权
终身租赁权是一种在法国流行的房地产交易方式，买方首先支付定金，然后按卖方存活期间进行一系列付款。
定义：终身租赁权（Viager）是一种在法国流行的房地产交易方式，买方首先支付定金，然后按卖方存活期间进行一系列付款。这种交易方式通常用于老年人出售房产，以确保他们在有生之年获得稳定的收入。
起源：终身租赁权的概念起源于中世纪的法国，当时这种方式被用作一种养老保障手段。随着时间的推移，这种交易方式逐渐演变并在现代法国房地产市场中占据一席之地。
类别与特点：终身租赁权主要分为两种类型：自由终身租赁权和占用终身租赁权。
- 自由终身租赁权：买方在支付定金和定期付款后，可以立即占有和使用房产。
- 占用终身租赁权：卖方在有生之年继续居住在房产中，买方在卖方去世后才能占有和使用房产。
- 卖方可以获得稳定的收入，保障晚年生活。
- 买方有机会以较低的初始成本获得房产。
- 交易的不确定性在于卖方的寿命，买方可能需要支付较长时间的款项。
具体案例：
- 案例一：一位 75 岁的法国老人决定通过终身租赁权出售自己的房产。买方支付了一笔定金，并同意每月支付一定金额，直到老人去世。老人继续居住在房产中，享受稳定的收入。
- 案例二：一对年轻夫妇希望购买一套房产，但手头资金有限。他们选择了一套终身租赁权的房产，支付了较低的定金，并每月支付一定金额。虽然他们需要等待卖方去世才能占有房产，但这种方式让他们以较低的初始成本进入了房地产市场。
常见问题：
- 问：如果卖方寿命超出预期，买方是否需要继续支付？
答：是的，买方需要继续支付，直到卖方去世。 - 问：如果买方在卖方去世前去世，付款如何处理？
答：通常情况下，买方的继承人将继续支付剩余款项。
