僵尸抵押

定义

僵尸抵押是指房主因为违约而导致住宅被空置，而房主错误地认为在接到被执行抵押通知后就必须立即搬出或出于其他原因选择放弃该房产。更常见的情况是前者，即房主错误地认为抵押债权人现在对房产负责，尽管房主仍持有该房产的所有权。例如，假设一个房主违约并离开了他们的房产，而债权人并没有完成抵押程序，因此产权仍由原房主持有。该房产在相当长的时间内处于无人居住状态，并且草坪、车道等没有得到维护。由此，房产状况逐渐恶化，引发安全问题，并导致周边社区房产价值降低的外观。

起源

僵尸抵押的概念起源于 2008 年金融危机期间，当时大量房主因经济困难而无法继续支付抵押贷款。由于银行和金融机构处理抵押品赎回权的速度缓慢，许多房产被遗弃，形成了僵尸抵押的现象。

类别和特征

僵尸抵押主要分为两类：一类是房主主动放弃房产，另一类是房主被动放弃房产。主动放弃通常是因为房主误解了法律程序，而被动放弃则可能是由于债权人未能及时完成抵押品赎回权程序。僵尸抵押的特征包括房产无人居住、维护不善、可能引发社区安全问题等。

案例研究

一个典型的案例是 2008 年金融危机后的底特律市。大量房主因失业和经济压力而放弃房产，导致许多房屋成为僵尸抵押。这些房产无人居住，导致社区环境恶化，犯罪率上升。另一个案例是佛罗里达州的某些地区，在房地产泡沫破裂后，许多房产被遗弃，形成了大片的僵尸抵押区，影响了当地的房地产市场和社区安全。

常见问题

投资者在处理僵尸抵押时可能遇到的问题包括：如何确认房产的法律状态，如何处理房产的维护问题，以及如何与债权人沟通以解决产权问题。常见的误解是认为一旦房主离开，债权人就自动接管房产，但实际上，法律程序可能需要很长时间才能完成。