路透社调查显示，中国 2024 年和 2025 年的房价前景恶化

由高亮平和吳瑞安撰寫

北京（路透社）- 一項路透社調查顯示，受北京支持政策未能幫助房地產行業觸底的影響，中國房價將在今年和明年以比先前預測更快的速度下跌。

調查顯示，2024 年房價預計將下跌 8.5%，而 5 月份的一項先前調查預測下跌 5.0%。預計 2025 年房價將下跌 3.9%，與 5 月份的預測相同。

GDDCE 研究機構高級分析師馬宏表示：“房地產開發商的實際融資來源已經嚴重收縮，影響了住房需求的釋放。”

馬説：“由於一些大型房地產公司的現金流壓力將繼續增加，風險暴露面將擴大，對房地產市場信心施加壓力，我的房價預測已經從 5 月份開始下調。”

自 2021 年以來持續的房地產危機導致了積壓的未售公寓庫存，這使開發商的現金流受到嚴重影響，嚴重打壓了房價、消費者信心和經濟活動。

中國政策制定者加大了支持房地產行業的力度，該行業在其巔峯時期佔據了經濟的四分之一，包括降低抵押貸款利率和降低購房成本。

8 月 26 日至 29 日對 10 位分析師進行的調查顯示，2024 年房地產銷售可能下降 16.0%，比之前調查預測的 10.0% 下降更為陡峭，而投資預計將從 5 月份預測的 10.0% 下降中下降 10.3%。

惠譽博華高級分析師王興平表示：“經濟環境的不確定性也對購房決策產生不利影響。儘管不斷推出支持性政策，但這些政策並不足以扭轉下行趨勢。”

中國領導人在 7 月承諾繼續支持未完成項目的交付，並將未售公寓轉為廉價住房，以支撐該行業。

北京解決房地產問題的計劃起步緩慢。央行數據顯示，只有 3000 億元人民幣（423 億美元）的再貸款計劃中的 4% 被地方政府和國有企業使用，用於清理住宅庫存。

瑞銀投資銀行本週將中國 2024 年和 2025 年的 GDP 增長預測從分別為 4.9% 和 4.6% 降至 4.6% 和 4.0%，原因是房地產市場下行幅度超出預期。

該銀行預計，2024 年剩餘時間將出台更多支持性政策，包括加快財政支出、增加政府債券發行、擴大設備和耐用品升級以及以舊換新，稍微放鬆貨幣政策。

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（1 美元=7.0914 人民幣）

（作者：高亮平、王姝妍和吳瑞安；編輯：Sam Holmes）