路透社调查显示，中国 2024 年和 2025 年的房价前景恶化

由高亮平和吴瑞安撰写

北京（路透社）- 一项路透社调查显示，受北京支持政策未能帮助房地产行业触底的影响，中国房价将在今年和明年以比先前预测更快的速度下跌。

调查显示，2024 年房价预计将下跌 8.5%，而 5 月份的一项先前调查预测下跌 5.0%。预计 2025 年房价将下跌 3.9%，与 5 月份的预测相同。

GDDCE 研究机构高级分析师马宏表示：“房地产开发商的实际融资来源已经严重收缩，影响了住房需求的释放。”

马说：“由于一些大型房地产公司的现金流压力将继续增加，风险暴露面将扩大，对房地产市场信心施加压力，我的房价预测已经从 5 月份开始下调。”

自 2021 年以来持续的房地产危机导致了积压的未售公寓库存，这使开发商的现金流受到严重影响，严重打压了房价、消费者信心和经济活动。

中国政策制定者加大了支持房地产行业的力度，该行业在其巅峰时期占据了经济的四分之一，包括降低抵押贷款利率和降低购房成本。

8 月 26 日至 29 日对 10 位分析师进行的调查显示，2024 年房地产销售可能下降 16.0%，比之前调查预测的 10.0% 下降更为陡峭，而投资预计将从 5 月份预测的 10.0% 下降中下降 10.3%。

惠誉博华高级分析师王兴平表示：“经济环境的不确定性也对购房决策产生不利影响。尽管不断推出支持性政策，但这些政策并不足以扭转下行趋势。”

中国领导人在 7 月承诺继续支持未完成项目的交付，并将未售公寓转为廉价住房，以支撑该行业。

北京解决房地产问题的计划起步缓慢。央行数据显示，只有 3000 亿元人民币（423 亿美元）的再贷款计划中的 4% 被地方政府和国有企业使用，用于清理住宅库存。

瑞银投资银行本周将中国 2024 年和 2025 年的 GDP 增长预测从分别为 4.9% 和 4.6% 降至 4.6% 和 4.0%，原因是房地产市场下行幅度超出预期。

该银行预计，2024 年剩余时间将出台更多支持性政策，包括加快财政支出、增加政府债券发行、扩大设备和耐用品升级以及以旧换新，稍微放松货币政策。

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（1 美元=7.0914 人民币）

（作者：高亮平、王姝妍和吴瑞安；编辑：Sam Holmes）