評估價值
評估價值是指為了繳納財產税而分配給房屋或其他不動產的美元價值。它考慮了該地區可比物業的價值，以及其他因素。在許多情況下，評估價值是根據財產的公平市場價值的百分比計算的。
定義：評估價值是指為了繳納財產税而分配給房屋或其他不動產的美元價值。它考慮了該地區可比物業的價值，以及其他因素。在許多情況下，評估價值是根據財產的公平市場價值的百分比計算的。
起源：評估價值的概念起源於政府對不動產徵税的需求。早在中世紀，政府就開始對土地和建築物進行評估，以確定應繳納的税款。隨着時間的推移，評估方法逐漸完善，現代評估價值體系在 19 世紀末和 20 世紀初逐步形成。
類別與特點：評估價值主要分為兩類：市場評估價值和税務評估價值。市場評估價值是基於市場條件和可比物業的銷售價格，而税務評估價值則是政府用於計算財產税的基礎，通常低於市場評估價值。評估價值的特點包括：1. 受市場波動影響；2. 由專業評估師確定；3. 可能與實際銷售價格存在差異。
具體案例：案例一：某城市的一棟住宅，市場價值為 50 萬美元，評估價值為 40 萬美元，税率為 1.5%。因此，業主每年需繳納的財產税為 40 萬美元 * 1.5% = 6000 美元。案例二：某商業地產，市場價值為 200 萬美元，評估價值為 150 萬美元，税率為 2%。因此，業主每年需繳納的財產税為 150 萬美元 * 2% = 3 萬美元。
常見問題：1. 為什麼評估價值與市場價值不同？評估價值通常低於市場價值，因為它是政府用於計算税款的基礎，而市場價值是物業在市場上的實際銷售價格。2. 如何對評估價值提出異議？業主可以向當地税務部門提交評估價值異議申請，提供相關證據，如近期的銷售記錄或獨立評估報告。
