過橋貸款
過橋貸款是一種短期貸款，用於在個人或公司獲得永久融資或支付現有債務之前使用。它使借款人能夠通過提供即時現金流來滿足目前的義務。過橋貸款的利率相對較高，通常由某種形式的抵押物支持，如房地產或企業庫存。這些類型的貸款通常用於房地產，也被稱為過橋融資或橋接貸款。
定義：過橋貸款是一種短期貸款，通常用於在個人或公司獲得長期融資或支付現有債務之前提供臨時資金。它通過提供即時現金流來幫助借款人滿足當前的財務需求。過橋貸款的利率相對較高，通常需要某種形式的抵押物，如房地產或企業庫存。這種貸款在房地產領域尤為常見，也被稱為過橋融資或橋接貸款。
起源：過橋貸款的概念起源於 20 世紀中期，最初用於房地產交易中，以幫助買家在舊房出售之前購買新房。隨着時間的推移，這種貸款形式逐漸擴展到其他領域，如企業融資和併購交易。
類別與特點：過橋貸款可以分為兩大類：開放式和封閉式。開放式過橋貸款沒有固定的還款日期，適用於那些不確定何時能獲得長期融資的借款人。封閉式過橋貸款則有明確的還款日期，通常在借款人確定能在特定時間內獲得長期融資時使用。過橋貸款的主要特點包括高利率、短期限和需要抵押物。
具體案例：案例一：一家房地產開發公司需要資金購買一塊土地，但長期融資尚未到位。公司通過過橋貸款獲得了所需資金，並在長期融資到位後償還了貸款。案例二：一位房主在出售舊房之前需要購買新房，通過過橋貸款獲得了購買新房的資金，並在舊房出售後償還了貸款。
常見問題：1. 過橋貸款的利率為什麼這麼高？由於過橋貸款的短期性質和高風險，貸款機構通常會收取較高的利率。2. 過橋貸款需要什麼樣的抵押物？常見的抵押物包括房地產、企業庫存和其他有形資產。
