有效毛收入
有效毛收入（EGI）是指租賃物業的潛在毛租金收入加上其他收入扣除空置和信用成本。可以通過將投資物業的潛在毛收入加上該物業產生的其他收入，再減去空置和收款損失來計算 EGI。
定義：
有效毛收入（Effective Gross Income，簡稱 EGI）是指租賃物業的潛在毛租金收入加上其他收入，扣除空置和信用成本後的總收入。EGI 是評估物業投資回報的重要指標。
起源：
有效毛收入的概念起源於房地產投資分析，旨在提供一個更準確的收入評估方法。隨着房地產市場的發展，投資者需要更精確的工具來評估物業的實際收入潛力，因此 EGI 逐漸成為標準的評估指標。
類別與特點：
1. 潛在毛收入：這是物業在滿租情況下的總租金收入，不考慮空置和收款損失。
2. 其他收入：包括停車費、洗衣費、廣告收入等物業產生的額外收入。
3. 空置和信用成本：空置成本是指物業未出租部分的收入損失，信用成本是指租户未支付租金的損失。
EGI 的特點是綜合考慮了物業的所有收入來源和潛在損失，提供了一個更全面的收入評估。
具體案例：
案例 1：某公寓樓的潛在毛收入為 100 萬元，其他收入為 20 萬元，空置和信用成本為 10 萬元，則該公寓樓的 EGI 為：
EGI = 100 萬元 + 20 萬元 - 10 萬元 = 110 萬元。
案例 2：某商業物業的潛在毛收入為 200 萬元，其他收入為 30 萬元，空置和信用成本為 20 萬元，則該商業物業的 EGI 為：
EGI = 200 萬元 + 30 萬元 - 20 萬元 = 210 萬元。
常見問題：
1. EGI 與潛在毛收入有何區別？
潛在毛收入是物業在滿租情況下的總收入，而 EGI 則考慮了空置和信用成本後的實際收入。
2. 如何減少空置和信用成本？
通過提高物業管理水平、選擇優質租户和簽訂長期租約，可以有效減少空置和信用成本。
