房地美
聯邦住宅貸款抵押公司（Federal Home Loan Mortgage Corp.，簡稱 FHLMC）是一家由股東擁有的政府支持企業（GSE），於 1970 年由國會特許成立，旨在為抵押貸款機構提供資金支持，從而促進中等收入美國人的購房和租房需求。
FHLMC，通常稱為房地美（Freddie Mac），負責購買、擔保和證券化住房貸款，是二級抵押貸款市場的重要支柱。
什麼是房地美
聯邦住宅貸款抵押公司（Federal Home Loan Mortgage Corp.，簡稱 FHLMC），通常稱為房地美（Freddie Mac），是一家由股東擁有的政府支持企業（GSE）。它於 1970 年由美國國會特許成立，旨在為抵押貸款機構提供資金支持，從而促進中等收入美國人的購房和租房需求。
起源
房地美成立於 1970 年，目的是通過購買、擔保和證券化住房貸款，增加抵押貸款市場的流動性。它的成立是為了應對當時住房市場的資金短缺問題，併為中等收入家庭提供更多的購房機會。
類別與特點
房地美主要有以下幾種業務類型：
- 購買貸款：房地美從貸款機構購買抵押貸款，這些貸款通常是符合其標準的合格貸款。
- 擔保貸款：房地美為這些貸款提供擔保，確保投資者在借款人違約時能夠得到償付。
- 證券化貸款：房地美將這些貸款打包成抵押貸款支持證券（MBS），並在市場上出售，以籌集更多資金用於購買新的貸款。
房地美的特點包括：提供流動性、降低貸款利率、促進住房市場穩定等。
具體案例
案例一：某銀行向一位中等收入家庭提供了一筆 30 年期固定利率的住房貸款。為了回籠資金，該銀行將這筆貸款賣給了房地美。房地美將這筆貸款與其他類似貸款打包成 MBS，並在市場上出售。通過這種方式，銀行獲得了新的資金，可以繼續向其他家庭提供貸款。
案例二：在 2008 年金融危機期間，房地美的擔保和證券化業務受到了嚴重影響。為了穩定市場，美國政府對房地美進行了救助，確保其繼續為住房市場提供流動性。這一舉措幫助穩定了市場，防止了更大範圍的金融崩潰。
常見問題
問題一：房地美與房利美（Fannie Mae）有什麼區別？
解答：房地美和房利美都是政府支持企業，主要區別在於它們的成立時間和業務模式。房利美成立於 1938 年，主要通過購買貸款和發行 MBS 來提供流動性；而房地美成立於 1970 年，除了購買和證券化貸款外，還提供擔保服務。
問題二：投資房地美的 MBS 有風險嗎？
解答：投資房地美的 MBS 存在一定風險，主要包括利率風險和信用風險。儘管房地美提供擔保，但在極端市場條件下，投資者仍可能面臨損失。
