遞增付款抵押貸款

定義

遞增付款抵押貸款（GPM）是一種固定利率抵押貸款，其支付金額從初始較低的基準水平逐漸增加到更高的最終水平。通常，支付金額將以每年 7% 至 12% 的增長率增加，直到達到完全的每月支付金額。

起源

遞增付款抵押貸款起源於 20 世紀 70 年代的美國，旨在幫助購房者在收入較低的初期階段能夠負擔得起房屋貸款。隨着時間的推移，借款人的收入預計會增加，從而能夠承擔更高的還款額。

類別和特徵

遞增付款抵押貸款的主要特徵是其支付金額逐年增加，通常在 5 到 10 年內達到固定的月供水平。這種貸款適合那些預計未來收入會增加的借款人。其優點是初期支付較低，缺點是後期支付可能會顯著增加。

案例研究

案例一：在 20 世紀 80 年代，美國的許多年輕專業人士選擇了遞增付款抵押貸款，因為他們預計未來的收入會增加。案例二：在 2000 年代初期，某些地區的房地產市場繁榮，購房者利用遞增付款抵押貸款來購買更大或更貴的房產，期望未來收入增長能覆蓋更高的還款。

常見問題

投資者常見的問題包括：如果收入增長不如預期，可能難以支付後期較高的月供。此外，遞增付款抵押貸款可能導致初期的負攤銷，即貸款餘額在初期階段可能會增加。