租賃改良
租賃改良是指對租賃物業進行各種改變，以滿足特定租户的特定需求。這些改變和改進可能包括粉刷、安裝隔斷、更改地板或裝置定製照明設備。改良可以由房東或租户進行，並且可以由租户支付。雖然大多數租賃改良的有用經濟壽命在五到十年之間，但《國際收入法典》要求對這些改良進行按照建築物的經濟壽命持續進行折舊。
定義：租賃改良是指對租賃物業進行各種改變，以滿足特定租户的特定需求。這些改變和改進可能包括粉刷、安裝隔斷、更改地板或裝置定製照明設備。改良可以由房東或租户進行，並且可以由租户支付。
起源：租賃改良的概念起源於商業租賃市場，隨着商業地產的發展，租户對辦公環境的要求越來越高，租賃改良逐漸成為一種常見的做法。20 世紀中期，隨着商業地產的繁榮，租賃改良的需求顯著增加。
類別與特點：租賃改良可以分為結構性改良和非結構性改良。結構性改良包括對建築物的結構進行改變，如增加隔斷牆、改造電梯等；非結構性改良則包括粉刷牆壁、安裝地毯、定製照明等。結構性改良通常需要較長時間和較高成本，而非結構性改良則相對簡單和便宜。
具體案例：案例一：某科技公司租賃了一層辦公樓，為了滿足其開放式辦公的需求，公司對原有的隔斷進行了拆除，並重新設計了辦公區域的佈局，安裝了新的照明系統和地毯。案例二：一家零售店租賃了一個商鋪，為了吸引顧客，店主對店鋪進行了全面的裝修，包括粉刷牆壁、安裝新的展示櫃和照明設備。
常見問題：1. 租賃改良的費用由誰承擔？通常情況下，租賃合同中會明確規定改良費用的承擔方，可能是房東、租户或雙方共同承擔。2. 租賃改良的折舊如何計算？根據《國際收入法典》，租賃改良的折舊應按照建築物的經濟壽命進行計算，通常在五到十年之間。
