類似物交換
類似物交換是一種税延遲交易，允許處置資產並獲取另一個類似資產，而不從第一筆資產的出售產生資本利得税負債。
在 2017 年 12 月的税法通過之前，這可能包括一種企業與另一種企業的交換，或者一種有形財產 (如藝術品或重型設備) 與另一種有形財產的交換。在 2017 年之後，類似物交換僅適用於一種企業或房地產投資物業與另一種物業的交換。
定義：類似物交換是一種税延遲交易，允許處置資產並獲取另一個類似資產，而不從第一筆資產的出售產生資本利得税負債。它的核心在於通過交換類似資產來推遲税務負擔。
起源：類似物交換的概念起源於美國税法，最早可以追溯到 1921 年。當時，美國國會通過了《税收法案》，首次引入了類似物交換的概念，以鼓勵投資者在不立即承擔税務負擔的情況下進行資產重組和再投資。
類別與特點：類似物交換主要分為兩類：1. 企業資產交換：在 2017 年之前，企業可以通過交換不同類型的企業資產（如設備、車輛等）來實現税務延遲。2. 房地產投資物業交換：2017 年税法改革後，類似物交換僅限於房地產投資物業的交換。這種交換的特點是必須在規定的時間內完成，即出售資產後 45 天內確定替代資產，並在 180 天內完成交換。
具體案例：案例 1：假設投資者 A 擁有一處價值 50 萬美元的商業地產，想要換成另一處價值相近的商業地產。通過類似物交換，A 可以出售現有物業併購買新物業，而無需立即支付資本利得税。案例 2：投資者 B 擁有一台價值 10 萬美元的重型設備，想要換成另一台價值相近的設備。在 2017 年之前，B 可以通過類似物交換實現這一目標，並推遲税務負擔。
常見問題：1. 什麼是類似物？類似物指的是在性質和用途上相似的資產。2. 類似物交換的時間限制是什麼？出售資產後 45 天內確定替代資產，並在 180 天內完成交換。3. 2017 年税法改革對類似物交換有何影響？改革後，類似物交換僅限於房地產投資物業的交換。
