特殊保證契約
特別保證契約（Special Warranty Deed）是一種房產轉讓文件，其中賣方（出讓人）僅對其在擁有房產期間產生的問題提供保證，而不對其之前所有者時期的問題承擔責任。特別保證契約主要用於商業地產交易，但也適用於某些住宅地產交易。
主要特點包括：
有限保證：賣方僅對其在擁有房產期間產生的問題提供保證，不對之前所有者時期的問題負責。
保護買方：買 方獲得對賣方期間產生的產權問題的保護。
適用範圍：通常用於商業地產交易和某些住宅地產交易。
法律效力：特別保證契約在法律上具有約束力，為買賣雙方提供明確的責任劃分。
特別保證契約的應用示例：
假設某商業地產的賣方以特別保證契約的方式將物業出售給買方。賣方保證在其擁有該物業期間沒有任何未解決的產權問題，例如未繳的物業税或未公開的抵押。若之後發現賣方在其擁有期間存在產權問題，賣方需對買方承擔責任。但如果問題是在之前所有者時期產生的，賣方則不負責。
定義：
特別保證契約（Special Warranty Deed）是一種房產轉讓文件，其中賣方（出讓人）僅對其在擁有房產期間產生的問題提供保證，而不對其之前所有者時期的問題承擔責任。特別保證契約主要用於商業地產交易，但也適用於某些住宅地產交易。
起源：
特別保證契約的起源可以追溯到中世紀的英國，當時土地所有權的轉讓需要明確的法律文件來保護買賣雙方的權益。隨着時間的推移，這種契約形式被引入到美國，並在商業地產交易中廣泛應用。
類別與特點：
1. 有限保證：賣方僅對其在擁有房產期間產生的問題提供保證，不對之前所有者時期的問題負責。
2. 保護買方：買方獲得對賣方期間產生的產權問題的保護。
3. 適用範圍：通常用於商業地產交易和某些住宅地產交易。
4. 法律效力：特別保證契約在法律上具有約束力，為買賣雙方提供明確的責任劃分。
相似概念對比：
與特別保證契約相似的概念是一般保證契約（General Warranty Deed）。一般保證契約提供更廣泛的保證，賣方對房產的整個歷史期間的產權問題負責，而不僅僅是其擁有期間的問題。
具體案例：
1. 商業地產交易：假設某商業地產的賣方以特別保證契約的方式將物業出售給買方。賣方保證在其擁有該物業期間沒有任何未解決的產權問題，例如未繳的物業税或未公開的抵押。若之後發現賣方在其擁有期間存在產權問題，賣方需對買方承擔責任。但如果問題是在之前所有者時期產生的，賣方則不負責。
2. 住宅地產交易：在某些情況下，住宅地產交易也會使用特別保證契約。例如，某賣方在出售其住宅時使用特別保證契約，保證在其擁有期間沒有任何產權糾紛。如果買方在購買後發現之前所有者時期的產權問題，賣方不承擔責任。
常見問題：
1. 特別保證契約與一般保證契約有何區別？
特別保證契約僅對賣方擁有期間的問題提供保證，而一般保證契約對房產的整個歷史期間的問題提供保證。
2. 買方如何保護自己免受之前所有者時期的問題影響？
買方可以通過購買產權保險來保護自己，確保即使出現之前所有者時期的問題也能得到賠償。
