終身租賃權
終身租賃權是一種在法國流行的房地產交易方式，買方首先支付定金，然後按賣方存活期間進行一系列付款。
定義：終身租賃權（Viager）是一種在法國流行的房地產交易方式，買方首先支付定金，然後按賣方存活期間進行一系列付款。這種交易方式通常用於老年人出售房產，以確保他們在有生之年獲得穩定的收入。
起源：終身租賃權的概念起源於中世紀的法國，當時這種方式被用作一種養老保障手段。隨着時間的推移，這種交易方式逐漸演變並在現代法國房地產市場中佔據一席之地。
類別與特點：終身租賃權主要分為兩種類型：自由終身租賃權和佔用終身租賃權。
- 自由終身租賃權：買方在支付定金和定期付款後，可以立即佔有和使用房產。
- 佔用終身租賃權：賣方在有生之年繼續居住在房產中，買方在賣方去世後才能佔有和使用房產。
- 賣方可以獲得穩定的收入，保障晚年生活。
- 買方有機會以較低的初始成本獲得房產。
- 交易的不確定性在於賣方的壽命，買方可能需要支付較長時間的款項。
具體案例：
- 案例一：一位 75 歲的法國老人決定通過終身租賃權出售自己的房產。買方支付了一筆定金，並同意每月支付一定金額，直到老人去世。老人繼續居住在房產中，享受穩定的收入。
- 案例二：一對年輕夫婦希望購買一套房產，但手頭資金有限。他們選擇了一套終身租賃權的房產，支付了較低的定金，並每月支付一定金額。雖然他們需要等待賣方去世才能佔有房產，但這種方式讓他們以較低的初始成本進入了房地產市場。
常見問題：
- 問：如果賣方壽命超出預期，買方是否需要繼續支付？
答：是的，買方需要繼續支付，直到賣方去世。 - 問：如果買方在賣方去世前去世，付款如何處理？
答：通常情況下，買方的繼承人將繼續支付剩餘款項。
