$凱德商用新加坡(C38U.SG) 距離新加坡開放的日子越趨近，相信當地的房地產將會有穩定的成長，在封鎖的兩年來，許多商務跨國商務活動被耽擱，相信開放後，將會迎來需求。今天想介紹的是在新交所上市已久的$凱德商用新加坡(C38U.SG) （CLCT）

CMLT 前身為CapitaLand Mall Trust (CMT)，2002 年在新交所上市，2020 年後、與CapitaLand Commercial Trust (CCT) 合併，易名為 CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT)。

目前，CICT 資產分佈 3 個國家，共有 24 項資產，分別是新加坡（93%）及德國（4%）及澳大利亞（3%）。資產以寫字樓及商場為主，出租率皆超過 90%，屬於相當穩定。

不過澳洲資產正在進行收購，尚未納入投資組合，完成收購後預期股息可增加 2.9% 左右。

再來，CICT 也在準備進行收購新加坡 CBD 商區 79 Robinson Road 的寫字樓，作價 8.69 億新元，屆時產業淨收入可增加 4%，而股息也可以增加，預期從 10.26cents 提高至 10.56cent。

前景展望

管理層預測，新加坡 2022 年的 GDP 預測成長介於 3% 至 5% 之間，2021 年 11 月的失業率從 2.6% 跌至 2.5%。

2021 年第四季甲級寫字樓租金按季成長，歸功於科技公司的需求，且新加坡依然是亞洲具備競爭力的市場需求。

估值方面，CICT 的股息率並不算很吸引，但具備成長空記得 Reit 多半會面對這個問題，因為股息取得成長，以致市場會對其展望有更好的憧憬。畢竟該公司 2017 至 2019 年的股息都取得成長，所以市場預期在後疫情時代，在比較基礎較低下，未來股息可以取得更高的成長率。

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